| Tartalmi követelmények Ahhoz, hogy adásvételi szerződésünk az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés számára megfelelő legyen több feltételnek is meg kell felelnie. Ezek a követelmények bár egyszerűnek tűnnek, mégis érdemes végig futni a szerződést e pontok alapján is, hogy minden rendben van-e. Egy apró hiány vagy elírás felismerése sok felesleges fáradozástól kíméli meg a gondos olvasót. Ellenőrizzük! Tehát, amiket mindenképpen ellenőrizzünk le, azok a következők: • Az érdekelt magánszemély családi és utónevét, leánykori családi és utónevét, születési évét, anyja nevét, lakcímét, továbbá a személyi azonosítóját. • A statisztikai számjellel rendelkező szervezet megnevezését, székhelyét és törzsszámát valamint bírósági, cégbírósági bejegyzésének számát. • Az ingatlan pontos megjelölése, település neve, helyrajzi száma • A jog pontos meghatározása. Pl.: jelzálog jog, haszonélvezeti jog • A tény pontos meghatározása. Pl.: a jogosult kiskorú, elidegenítési terhelési tilalom • A szerződő felek állampolgárságára vonatkozó nyilatkozat A szerződésen szereplő aláírások csak akkor tekinthetőek nyilvánvalóan azonosíthatónak, hogyha azok alatt a nevek olvashatóan fel vannak tüntetve. Továbbá követelmény az is, hogy nevük alatt szerepeljen annak megnevezése is, hogy az ügyletben milyen minőséget töltenek be. Pl.: eladó, vevő, haszonélvező. Formai követelmények Az ingatlan adásvételi szerződésnek mint okiratnak vannak formai követelményei is, melyek megléte nélkül nem lehetséges az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés. A formai követelmények: • A nyilatkozattevő az okiratot saját kezűleg írta és aláírta, vagy • Két tanú, akiknek neve és lakcíme szerepel az okiraton igazolja, hogy aki a nyilatkozatot tette, személyesen ő előtte írta alá azt, vagy az aláírást elismerte sajátjának. • Az okiratot közjegyző készítette vagy ügyvéd ellenjegyezte • Több lap esetén minden aláírásnak minden lapon szerepelnie kell • Mellékletek esetében is alkalmazni kell minden szabályt. A jogi képviselő részvételére, kötelező ellenjegyzésére vonatkozó szabályok Nem alkalmas ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre az olyan okirat, melyben az ellenjegyző ügyvéd vagy a közokiratba foglaló közjegyző egyben szerződő fél is. Amennyiben a magánokiratot közjegyző ellenjegyezte akkor azon szerepelnie kell az ellenjegyző nevének, aláírásának, irodája székhelyének, az ellenjegyzés időpontjának, illetve az „ellenjegyzem” feliratnak. Ha okiratunkat ügyvéd ellenjegyzi, akkor mind az eredeti, mind a földhivatal számára készült másolati példányt el kell látni a bélyegző mellett az ügyvéd hivatalos szárazbélyegzőjével is. A meghatalmazásra vonatkozó speciális szabályok Ha az okiratot a szerződő fél maghatalmazottja írja alá, akkor az okirathoz csatolni kell a meghatalmazást is, melynek meg kell felelni a - fentebb említett – okiratokra vonatkozó szabályoknak. Az írásra vagy olvasásra képtelen személy szerződéseire vonatkozó szabály Azon személyek esetében, akik nem tudnak írni vagy olvasni jognyilatkozatot tehetnek, melyben utalni kell eme körülményre.
|
|
